Sobre RentaDpto.cl
RentaDpto.cl nació de una necesidad personal: al evaluar la compra de un departamento de inversión en Chile, nos dimos cuenta de que no existía una herramienta online que mostrara el panorama completo de rentabilidad. Las calculadoras existentes te muestran el Cap Rate o el dividendo, pero ninguna integra las 5 capas que realmente determinan si una inversión inmobiliaria conviene o no.
Esta herramienta fue creada por Felipe de la Fuente, profesional del sector financiero digital con experiencia en banca y productos financieros en Chile. Como inversionista inmobiliario activo, Felipe diseñó la calculadora basándose en su propia experiencia evaluando propiedades y créditos hipotecarios reales en el mercado chileno.
¿Por qué creamos esta herramienta?
Cuando empezamos a buscar departamentos de inversión, nos encontramos con un problema: las planillas de Excel que circulan en grupos de inversión son útiles pero complicadas, y las calculadoras online son demasiado simples. Ninguna contemplaba todas las variables que realmente importan al inversionista chileno.
¿Cuánto impacta realmente el bono pie en tu rentabilidad? ¿Cuánto te ahorras en impuestos por los intereses del crédito? ¿Cuál es tu retorno real considerando la plusvalía y el efecto de la UF? Estas preguntas no tenían respuesta en ninguna herramienta gratuita en Chile. Así que construimos una.
¿Qué hace diferente a RentaDpto.cl?
Análisis en 5 capas
No solo calculamos el Cap Rate o el flujo de caja. Analizamos tu inversión en 5 capas progresivas: Cap Rate, efecto del crédito, ahorro tributario, plusvalía y efecto UF. Cada capa te muestra cómo cambia tu retorno real.
Soporte para bono pie
Somos la única calculadora en Chile que modela correctamente el esquema de bono pie, diferenciando entre el precio de escritura (inflado) y el valor real del departamento, y calculando el crédito sobre el monto que efectivamente financia el banco.
Seguros obligatorios
Incluimos los seguros de desgravamen e incendio+sismo que los bancos cobran sobre tu dividendo. Esto te da una imagen mucho más realista del flujo de caja mensual.
Datos en tiempo real
La UF, el dólar, el IPC y otros indicadores se cargan automáticamente desde el Banco Central de Chile a través de la API de mindicador.cl. No tienes que buscar valores manualmente.
Nuestra filosofía
Creemos que la información financiera debe ser accesible para todos. No necesitas ser experto en finanzas para evaluar si un departamento es buena inversión. Por eso diseñamos la herramienta con lenguaje simple, tooltips educativos en cada concepto, y un veredicto claro tipo "semáforo" que te dice si el negocio conviene o no.
RentaDpto.cl es y seguirá siendo gratuita. Nos financiamos a través de publicidad no intrusiva. No vendemos tus datos, no almacenamos información personal, y la calculadora funciona íntegramente en tu navegador.
Importante
RentaDpto.cl es una herramienta informativa y educativa. Los cálculos son estimaciones basadas en los datos que ingresas y en supuestos simplificados. No constituye asesoría financiera, legal ni tributaria. Siempre recomendamos consultar con un profesional antes de tomar decisiones de inversión.
Contacto
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